Se affitti una casa arredata o parzialmente arredata, devi sapere cosa c'è dentro, in che condizioni è, e poterlo dimostrare. Questa guida mostra come configurare ogni immobile come inventario separato in additem.to, organizzare l'inventario dell'arredamento stanza per stanza, aggiungere gli articoli in fretta scattando foto ed esportare un PDF da usare per il verbale di consegna.
Tre ragioni: il deposito cauzionale, l'assicurazione e la tua memoria.
Un inventario per immobile, una posizione per stanza. Tutto il sistema è qui.
In additem.to, un inventario è uno spazio autonomo con i suoi articoli, le sue stanze e i suoi report - quindi ogni immobile in affitto ha il suo. Chiamalo con l'indirizzo: Via Roma 12, Appartamento 3, Corso Garibaldi. Niente si mescola tra immobili, e ognuno produce il suo report pulito.
Dentro ogni immobile, crea una posizione per ogni stanza: Cucina, Soggiorno, Camera 1, Camera 2, Bagno, Ingresso, Giardino. Le posizioni si possono annidare, così i ripostigli hanno il loro spazio: Cucina > Mobile sotto il lavello, Ingresso > Vano contatori. Ogni articolo che aggiungi viene assegnato a una stanza, e aprendo una stanza vedi esattamente cosa dovrebbe esserci.
Un trilocale arredato tipico è un'ora di lavoro, per lo più camminare tra le stanze scattando foto. Una volta fatto, tenerlo aggiornato richiede pochi secondi per ogni modifica.
Catalogare una casa arredata una volta significava un pomeriggio di digitazione. Con la scansione articoli con IA, punti l'iPhone su un articolo e l'app scrive al posto tuo.
Fermati in cucina, fotografa la lavatrice, e l'IA suggerisce nome, marca, modello e categoria - e legge il numero di serie quando è leggibile nella foto. I suggerimenti si aprono nel normale modulo articolo così li controlli prima di salvare, poi assegni l'articolo alla stanza e passi al successivo. Un divano, una rete letto, un microonde, una TV: ognuno è una foto e un'occhiata, non un modulo compilato a mano.
Due abitudini la rendono davvero utile per gli affitti:
Il piano gratuito include 5 scansioni con IA per provarla. Pro Local ne include 40 al mese e Pro Cloud 200 al mese - abbastanza per catalogare un immobile o due ogni mese solo con le foto. Gli articoli si possono sempre aggiungere a mano gratuitamente, senza limiti.
Per un proprietario, la foto dell'articolo è metà del lavoro - la foto delle sue condizioni è l'altra metà. Ogni articolo può contenere più foto, quindi aggiungi primi piani del graffio che era già sul tavolo, del bracciolo consumato del divano, della scheggiatura sul piano di lavoro. Quando la locazione finisce, "quel segno c'era già alla consegna" è una foto, non una discussione.
Scatta le foto delle condizioni quando l'immobile è pronto da affittare, e di nuovo a ogni cambio di inquilino. Ogni foto e ogni modifica a un articolo restano nella cronologia dell'articolo, così puoi sempre dimostrare quando una registrazione è stata fatta.
Ogni articolo ha prezzo e data di acquisto integrati - la base di qualsiasi denuncia assicurativa o valutazione dell'usura. I campi personalizzati aggiungono tutto il resto che vuoi tracciare, e valgono per tutti gli articoli dell'immobile:
La scheda Report trasforma l'inventario di un immobile in un unico PDF: ogni articolo, raggruppato stanza per stanza, con foto e valori inclusi quando attivi le relative opzioni. L'esportazione PDF è gratuita, e poiché ogni immobile è un inventario separato, il report copre sempre un solo immobile.
Alla consegna dell'immobile, condividi il PDF con l'inquilino, fai il giro delle stanze insieme a lui e fagli firmare una copia. In una contestazione, il documento con più peso è quello che l'inquilino ha accettato e firmato all'inizio - il tuo PDF firmato è quel verbale di consegna, e l'app è dove il registro resta aggiornato nel frattempo.
Quando la locazione finisce, devi verificare che ci sia ancora tutto. L'inventario fisico trasforma ogni stanza in una checklist: percorri l'immobile, spunta ogni articolo man mano che lo trovi, e alla fine tutto ciò che manca all'appello viene segnalato come mancante. Per le condizioni, apri un articolo dalla lista dell'immobile e confronta le sue foto datate con ciò che hai davanti. L'ispezione di riconsegna diventa un passaggio metodico tra le stanze invece di un gioco a indovinare.
Il piano gratuito include un inventario con articoli illimitati - un proprietario con un solo affitto può usarla interamente gratis, senza account. Con più di un immobile serve Pro Local (£9.99/anno) per inventari illimitati, sempre memorizzati interamente sul tuo telefono.
Pro Cloud (£4.99/mese) aggiunge backup cloud, sincronizzazione tra dispositivi, l'app web e la condivisione degli inventari - utile se anche il tuo partner o un'agenzia deve tenere d'occhio gli immobili, o se vuoi gestire i registri da una scrivania. Consulta i prezzi per il confronto completo.
Tutto funziona offline. Gli immobili vuoti raramente hanno il Wi-Fi, e cantine e vani contatori raramente hanno segnale - all'app non importa, perché i dati vivono sul tuo telefono. Solo la scansione con IA richiede una connessione.
A volte sì, ed è giusto dirlo chiaramente. Un verbale di consegna redatto da un professionista indipendente resta il riferimento in una contestazione seria sul deposito cauzionale, e per un immobile di grande valore può essere denaro ben speso. additem.to non è un perito - è il tuo registro di lavoro.
Ti dà però la cosa che il verbale di un professionista non può darti: un registro che resta vivo tra una locazione e l'altra. Il PDF del professionista è un'istantanea che invecchia il giorno stesso in cui viene scritta; il tuo inventario è aggiornato ogni volta che sostituisci un materasso, fai revisionare la caldaia o riaffitti l'immobile. Molti proprietari che gestiscono da soli usano solo il PDF di consegna firmato generato dall'app; altri tengono entrambi. In ogni caso, il registro stanza per stanza con foto datate è la base.
additem.to è gratuita su iPhone - nessun account richiesto, articoli illimitati nel tuo primo immobile. Configura le stanze, fotografa quello che contengono ed esporta oggi il tuo primo PDF di consegna.
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